この記事の結論

• 建て替え中の仮住まいは8～10カ月を目安とし、工期の遅れに備えて1カ月程度の予備期間を設けるのが安心です。
• 仮住まい探しは解体開始の2～3カ月前から始め、家賃だけでなく初期費用や荷物の保管料を含めた予算を確保しましょう。
• 荷物を「日常品」「保管品」「処分品」に分けることで、仮住まいの家賃を抑えつつ2回の引っ越しを効率的に進められます。

「仮住まいは何カ月契約すればよい？」「家賃に加えて引っ越し代も2回かかるの？」と、不安を感じていませんか。建て替えでは建築費だけに目が向きやすく、仮住まいの期間や費用を見落とすと、予算とスケジュールに余裕がなくなります。この記事では、仮住まいが必要な期間、費用の内訳、探し始める時期、2回の引っ越しの流れを分かりやすく解説します。早めに全体像を把握し、家族の負担を抑えた建て替え計画を立てましょう。

建て替え中の仮住まいは何カ月必要？

仮住まいの期間は、一般的に8～10カ月程度が目安です。現在の家から退去して解体を始め、新居が完成して引き渡されるまで仮住まいが必要になります。目安となる内訳は、既存住宅の解体から着工までが約2～4カ月、着工から完成までが約4～6カ月です。ただし、建物の構造、地盤改良、天候、資材や設備の納期によって期間は変わります。

契約期間は予定工期と同じにせず、1カ月ほど余裕を持たせると安心です。完成が遅れた場合に契約を延長できるか、追加費用はいくらかも契約前に確認しましょう。

必要な期間を決める手順

・住宅会社に解体開始日と引き渡し予定日を確認する

・外構工事中でも入居できるか確認する

・工事期間に1カ月程度の予備期間を加える

・延長や中途解約が可能な契約を優先する

・引っ越し日と鍵の返却日に数日の余裕を持たせる

定期建物賃貸借は、原則として決められた期間の満了で終了します。貸主と借主が合意すれば再契約できますが、必ず延長できるとは限りません。

仮住まいはいつから探し始める？

解体開始日の2～3カ月前には探し始めましょう。短期間の入居を受け入れる物件は通常の賃貸住宅より少なく、ペット可、駐車場付き、学区内といった条件を加えるほど選択肢が限られるからです。

最初に住宅会社へ提携不動産会社や仮住まい紹介サービスの有無を確認します。そのうえで、一般賃貸、短期賃貸、マンスリーマンション、実家への同居を比較しましょう。8～10カ月程度なら一般賃貸や短期賃貸、数カ月なら家具・家電付きのマンスリーマンションも候補になります。家賃だけで決めず、通勤・通学時間、駐車場、ペット、荷物の収納量、インターネット環境まで確認することが大切です。

仮住まいにはどのような費用がかかる？

必要なのは家賃だけではありません。主な費用は、家賃、管理費、敷金・礼金、仲介手数料、保証料、火災保険、鍵交換代、駐車場代、トランクルーム代、2回分の引っ越し代です。

費用は地域や家族構成によって大きく異なります。一例として、家賃10万円の賃貸住宅に7カ月住む場合、家賃、初期費用、保険、引っ越し2回分などを含めて約134万円が目安になります。例えば家賃10万円で9カ月暮らすなら、家賃だけで90万円です。ここへ初期費用や引っ越し代、荷物の保管料が加わるため、仮住まい費用としてまとまった予算を確保しておきましょう。

2回の引っ越しはどのように進める？

1回目は「旧居から仮住まい」、2回目は「仮住まいから新居」への引っ越しです。二度手間を減らすには、荷物を最初から3種類に分けます。

・仮住まいで毎日使う物

・新居までトランクルームに預ける物

・建て替えを機に処分・売却する物

仮住まいへ大型家具をすべて運ぶと、広い物件が必要になり家賃も上がります。新居で使用する家具や季節用品は保管し、日用品だけを運ぶ方法が効率的です。

2回目の引っ越し日は、完成検査、鍵の引き渡し、電気・水道・ガスの開通を確認してから決めます。工期変更に備え、引っ越し業者の延期・変更料金も事前に確認してください。同じ業者へ2回分をまとめて依頼すると、保管を含むプランを提案してもらえる場合があります。

まとめ

・建て替え中の仮住まいは8～10カ月を目安にし、契約には予備期間を設ける

・解体開始の2～3カ月前から探し、家賃以外の初期費用や保管料も計算する

・荷物を使用・保管・処分に分け、2回の引っ越しを一つの計画として進める

まず住宅会社に解体開始日と引き渡し予定日を確認し、「希望エリア・必要な部屋数・家賃上限・ペット・駐車場」の条件を書き出しましょう。その条件を持って不動産会社と引っ越し業者へ相談し、仮住まいと2回分の引っ越しを早めに見積もってください。

よくある質問

仮住まいの契約期間はどのように決めればよいですか？

住宅会社に解体開始日と引き渡し予定日を確認し、工期に1カ月程度の予備期間を加えた期間で契約することをおすすめします。完成が遅れた場合の延長や中途解約が可能かどうかも、契約前に確認しておきましょう。

仮住まいはいつから探し始めるのが理想ですか？

解体開始日の2～3カ月前から探し始めるのが理想的です。短期間の入居を受け入れる物件は限られるため、希望条件が多い場合は特に早めの行動が大切です。

仮住まいにかかる費用にはどのようなものがありますか？

家賃や管理費のほか、敷金・礼金、仲介手数料、保証料、火災保険、鍵交換代、駐車場代などがかかります。さらに、荷物の保管が必要な場合はトランクルーム代や、2回分の引っ越し費用も予算に含める必要があります。

2回の引っ越しをスムーズに進めるコツはありますか？

荷物を「仮住まいで使う物」「新居まで保管する物」「処分する物」に分けるのがコツです。大型家具をすべて運ばず保管することで、仮住まいの家賃を抑えられる場合があります。また、同じ引っ越し業者に2回分をまとめて依頼すると、保管プランなどを提案してもらえることもあります。